Wymiana uszczelek w budynku wielorodzinnym
Lublin, LSM · Wymiana uszczelek
Opis realizacji
Spółdzielnia mieszkaniowa LSM w Lublinie, zarządzająca 4-klatkowym blokiem z końca lat 2000, otrzymała od mieszkańców lawinę zgłoszeń o przeciągach i rosnących rachunkach za ogrzewanie. Audyt energetyczny jednoznacznie wskazał winowajcę — po 14 latach eksploatacji uszczelki EPDM w 210 oknach PVC straciły elastyczność i przepuszczały powietrze.
Zamiast kosztownej wymiany okien zaproponowaliśmy spółdzielni kompleksową wymianę uszczelek wraz z regulacją okuć. Koszt projektu wyniósł mniej niż 10% ceny nowych okien, a efekt termiczny — zgodnie z termowizją wykonaną przed i po — osiągnął 70-80% korzyści z pełnej wymiany.
Pracowaliśmy 4-osobowym zespołem przez 14 dni roboczych, odwiedzając mieszkanie po mieszkaniu. Każde okno przeszło tę samą procedurę: identyfikacja profilu (LSM miał mieszankę Veka i Aluplast), demontaż starych uszczelek, czyszczenie rowka, montaż nowych uszczelek EPDM z dokładnym docięciem narożników pod 45°, regulacja docisku przymykowym i natłuszczenie silikonem neutralnym.
Po zakończeniu prac przeprowadziliśmy test termowizją w 12 losowo wybranych mieszkaniach — straty ciepła przez uszczelki zmniejszyły się średnio o 68%. Spółdzielnia otrzymała imienny protokół dla każdego lokalu oraz 5-letnią gwarancję na uszczelki i robociznę. Pierwsze rachunki za ogrzewanie po sezonie były średnio o 18% niższe.
Zakres wykonanych prac
Diagnoza i pomiar profili
Identyfikacja systemu PVC (Veka, Aluplast, Rehau), dobór uszczelek EPDM dopasowanych do profili każdego okna.
Wymiana uszczelek zewnętrznych
Demontaż popękanych uszczelek, czyszczenie rowka, montaż nowych uszczelek EPDM z docięciem narożników pod 45°.
Wymiana uszczelek przymykowych
Wymiana uszczelek dociskowych w skrzydłach oraz regulacja docisku obwodowego do fabrycznych wartości.
Konserwacja i protokół
Natłuszczenie silikonem neutralnym, wydanie imiennego protokołu serwisowego dla każdego mieszkania.
Najczęściej zadawane pytania
Dobrej jakości uszczelki EPDM wytrzymują 10-15 lat. Po tym czasie tracą elastyczność i pojawiają się przeciągi — widoczne po teście „kartki papieru".
Tak — w 99% przypadków uszczelki wymienia się z oknem na miejscu, w mieszkaniu. Prace w jednym lokalu trwają 45-90 minut.
Wspólnoty otrzymują cenę grupową — średnio 120-180 zł za okno przy projektach powyżej 50 lokali. W tym projekcie zmieściliśmy się w budżecie 85 zł/okno dzięki skali.
Zarządzasz budynkiem z nieszczelnymi oknami?
Bezpłatna wizja lokalna i oferta grupowa dla spółdzielni
